Over ons
Al bijna 50 jaar dé makelaar van Spijkenisse en omgeving. Met de ervaring van een groot kantoor en de persoonlijke aandacht van een hecht team.
Ons verhaal
Wat ooit begon als klein kantoor aan de Eikenlaan, groeide uit tot het grootste makelaarskantoor van Spijkenisse en omgeving. Inmiddels staat Laurens van Gils alleen aan het roer, maar één ding is altijd hetzelfde gebleven: bij Kompas draait het om persoonlijk contact, vertrouwen en betrokkenheid.
Hoewel we in de afgelopen 50 jaar flink zijn gegroeid, voelt Kompas nog altijd als een klein en toegankelijk kantoor. Met korte lijnen, vaste gezichten en een team dat écht met je meedenkt.
Bij ons koop of verkoop je niet zomaar een huis. We begrijpen dat het gaat om een belangrijke stap in je leven. En juist dáárom vinden we persoonlijke begeleiding minstens zo belangrijk als vakkennis.
Onze aanpak
Een woning kopen of verkopen doe je niet iedere dag. Daarom wil je een makelaar die de regio kent, snel schakelt en precies weet hoe jouw woning optimaal in de markt wordt gezet.
Dankzij onze jarenlange ervaring, uitgebreide kennis van de woningmarkt en sterke lokale netwerk begeleiden wij dagelijks kopers en verkopers in Spijkenisse, Hoogvliet, Nissewaard, Albrandswaard en Rotterdam.
Wat je van ons mag verwachten?
Persoonlijke aandacht, eerlijk advies en een betrokken team dat altijd voor je klaarstaat.
Benieuwd wat wij voor jou kunnen betekenen? Ons team staat voor je klaar voor verkoop, aankoop, taxatie en hypotheekadvies.
Ons team
Kompas, de makelaar die voelt als thuis.
Directeur / makelaar
Laurens groeide op tussen de borden, brochures en bezichtigingen bij Kompas. Wat begon met posters plakken en de telefoon aannemen, groeide uit tot een grote passie voor het makelaarsvak. Inmiddels staat hij als eigenaar aan het roer en is hij dagelijks bezig met alles wat Kompas nóg beter maakt. Met zijn gedrevenheid, enthousiasme en liefde voor het vak begeleidt hij klanten bij één van de belangrijkste stappen in hun leven. En is hij niet aan het werk? Dan is hij thuis waarschijnlijk alweer druk met een volgend klusje, de tuin of iets leuks met zijn gezin.
Office manager & commerciële binnendienst
Sanne is al jarenlang een vertrouwd gezicht bij Kompas en voor veel klanten het eerste aanspreekpunt. Of je nu je woning wilt verkopen, een bezichtiging wilt inplannen of gewoon een vraag hebt: bij Sanne ben je aan het juiste adres. Met haar betrokkenheid, ervaring en altijd behulpzame instelling zorgt ze ervoor dat alles achter de schermen op rolletjes loopt. Buiten werktijd zit Sanne trouwens ook niet graag stil. Ze sport fanatiek, gaat graag op pad met vriendinnen en is het liefst te vinden op het strand. Of dat nu aan de Nederlandse kust is of ergens onder een tropische zon!
Assistent makelaar
Danique is inmiddels niet meer weg te denken bij Kompas. Ze is een echte vaste waarde binnen ons team en een vertrouwd gezicht voor onze klanten. Van de binnendienst en het verzorgen van bezichtigingen tot het voeren van verkoopgesprekken samen met Laurens: Danique is inmiddels van alle markten thuis. Ze is enthousiast, betrokken en houdt wel van een beetje uitdaging. Ook buiten werktijd zit ze niet graag stil. Een rondje hardlopen, gezelligheid met familie of een reisje naar een zonnig eiland: Danique is er wel voor te porren. Het liefst natuurlijk met een cocktail binnen handbereik!
Marketing
Guusje is al bijna 15 jaar een vertrouwd gezicht achter de schermen bij Kompas. Als creatieve duizendpoot houdt ze zich bezig met alles wat Kompas zichtbaar maakt: van teksten en campagnes tot marketing en de huisstijl. Ze denkt graag mee, zit vol ideeën en vindt het heerlijk om nieuwe dingen op te zetten. Maar ook haar eigen ontwikkeling staat niet stil, want inmiddels volgt Guusje de opleiding tot taxateur. Binnenkort dus niet alleen achter de schermen, maar ook steeds vaker op pad! In haar vrije tijd houdt ze van pottenbakken, mooie reizen en natuurlijk van haar twee dochters, Niko en Bowi.
Assistent makelaar
Demi heeft inmiddels al flink wat ervaring opgedaan binnen de makelaardij, zowel in de aankoop als verkoop van woningen. Bij Kompas versterkt ze ons binnendienstteam én verzorgt ze met veel enthousiasme bezichtigingen. Met haar open, vrolijke karakter en spontane babbeltje weet ze klanten al snel op hun gemak te stellen. Een eigenschap die haar niet alleen een fijne collega maakt, maar ook heel goed van pas komt in haar werk. Buiten Kompas is Demi graag op pad met haar paard en heeft ze een grote passie voor fotografie. En eerlijk is eerlijk: daar heeft ze ook nog eens écht talent voor!
Reviews
Lees hoe kopers en verkopers hun samenwerking met Kompas Makelaars hebben ervaren.
Beoordeling op Funda: 9,5
F.A.Q.
Antwoorden op de meest gestelde vragen over het kopen en verkopen van een woning.
Voordat onze woningen op Funda en onze eigen website komen te staan, plaatsen we altijd een sneak preview van een nieuwe woning op onze social media. Door ons te volgen op Facebook en Instagram ben je als eerste op de hoogte van ons woningaanbod in Spijkenisse en omgeving.
Voordat je een woning gaat bezichtigen, is het handig om je financiële situatie in kaart te brengen. Welk bedrag kun je lenen en wat betekent dit voor je maandlasten? Vaes Finance, onze in-house hypotheekadviseur, staat voor je klaar om je te helpen bij het beantwoorden van deze vragen. Neem contact met ons op om een vrijblijvende afspraak te maken, zodat je meteen weet waar je aan toe bent en of de woning die je op het oog hebt binnen jouw budget valt. Een totaalpakket onder één dak waar je gegarandeerd de juiste koers mee vaart.
Vervolgens maak je bij Kompas Makelaars een afspraak met één van onze makelaars om de woning te bezichtigen. Tijdens de bezichtiging ontvang je een digitale én papieren brochure met alle informatie en gegevens van de woning. Precies wat je zoekt of toch nog even verder kijken? Laat ons even weten wat je van de woning vond, zodat we onze verkoper op de hoogte kunnen brengen.
Eigen grond betekent dat je de volledige eigenaar bent van de grond. Erfpacht betekent dat bijv. de gemeente eigenaar is van de grond waarop een woning of appartement staat. De erfpachtperiode is met een einddatum of eeuwigdurend. Voor het gebruikmaken van erfpacht betaal je een vergoeding. Deze vergoeding noemen we canon. Soms wordt de canon voor een bepaalde periode afgekocht/vooruitbetaald of voor de gehele duur van de erfpachtperiode. Wanneer de erfpachtperiode is verstreken bepaalt de gemeente de nieuwe canon. Afgekocht erfpacht is nog geen eigen grond. Het is meestal wel mogelijk om erfpacht om te zetten naar eigen grond.
Wanneer je een woning koopt, wil je er zeker van zijn dat alles in het huis in goede staat verkeert. Zowel de koper als de verkoper hebben plichten tegenover elkaar.
De verkoper is verplicht om de koper te informeren over zaken die van belang kunnen zijn, dit heet de meldplicht. In de vragenlijst, waarin allerlei vragen worden gesteld over de onderhoudsstaat van de woning, geeft de verkoper vorm aan de meldplicht. Lees als koper daarom de vragenlijst altijd goed door. De meldplicht gaat echter niet verder dan dat wat verkoper omtrent de woning bekend is.
Wanneer je een woning koopt, wil je er zeker van zijn dat alles in het huis in goede staat verkeert. Zowel de koper als de verkoper hebben plichten tegenover elkaar.
Gebreken die zichtbaar zijn vallen niet onder de meldplicht. Van de koper wordt verwacht dat je onderzoek doet naar zichtbare gebreken. Dit heet onderzoeksplicht. Denk aan verrote kozijnen of scheuren in muren. De verkoper hoeft een koper daar niet uitdrukkelijk op te wijzen. Ben je niet zeker over de onderhoudsstaat van een woning? Dan raden we je aan om, voordat je een koopovereenkomst aangaat, eerst een bouwkundige keuring te laten uitvoeren.
Je hebt je droomwoning gevonden en wilt een bod uitbrengen. Bieden op een woning kan telefonisch, per mail of via move.nl. We ontvangen graag het bod + overige condities, zoals datum van aanvaarding, eventuele overname roerende zaken en eventuele ontbindende voorwaarden. Soms kan de biedingsprocedure op basis van een inschrijving plaatsvinden. Potentiële kopers krijgen een gelijke kans om eenmalig voor een vooraf afgesproken datum en tijd een eindvoorstel uit te brengen. Indien dit het geval is, brengen we je hier uiteraard van tevoren van op de hoogte. Let op! Je kunt geen bod uitbrengen zonder dat je de woning hebt gezien.
Bij het uitbrengen van een bod kun je diverse voorwaarden meenemen. De meest voorkomende voorwaarden zijn het verkrijgen van een financiering en het uitvoeren van een bouwtechnische keuring. Bij deze voorwaarden wordt altijd een einddatum afgesproken die in het koopcontract gezet wordt.
Dat hoeft niet. Voor een verkoper kunnen ook voorwaarden en opleverdatum een belangrijke rol spelen in het accepteren van een bod.
Wanneer het bod is geaccepteerd door de verkoper van de woning, maken wij de voorlopige koopovereenkomst op. Deze mailen we naar koper en verkoper ter controle. Tenslotte wordt de koopovereenkomst ofwel digitaal, ofwel bij ons op kantoor getekend. Het getekende koopcontract sturen wij vervolgens op naar de door koper gekozen notaris. Let op! Zolang de verkopende partij geen koopcontract heeft ondertekend is er geen koop gesloten en mag de verkoper de woning alsnog aan een andere koper verkopen.
Na het ondertekenen van het voorlopig koopcontract door beide partijen heeft de koper nog drie dagen de tijd om zich te bedenken en de koop terug te draaien. Van de drie dagen bedenktijd moeten er minimaal twee dagen geen zaterdag, zondag of een erkende feestdag zijn.
De verkoop van de woning is definitief wanneer de drie wettelijke bedenkdagen en de eventuele ontbindende voorwaarden zijn verlopen.
Tijdens een eindinspectie zullen wij samen met de koper en de verkoper de woning nalopen. Er wordt gecontroleerd of de woning is opgeleverd zoals afgesproken. Daarnaast worden de meterstanden van de woning opgenomen, die wij aan beide partijen zullen doorgeven. De eindinspectie vindt altijd plaats op de dag van overdracht, voorafgaand aan de overdracht.
Wanneer je bij de notaris hebt getekend voor de overdracht, ontvang je de sleutels van jouw nieuwe huis.
Kompas Makelaars biedt een gratis en vrijblijvend verkoopgesprek aan. Eén van onze gecertificeerde makelaars komt bij jou thuis langs om gratis en vrijblijvend de waarde van je huis te bepalen. Uiteraard houdt de makelaar rekening met de bijzonderheden van de woning en de huidige woningmarkt. Na het vrijblijvende verkoopgesprek ontvang je een reëel advies over de vraagprijs en een offerte voor het eventueel in de verkoop zetten van je woning bij Kompas Makelaars. Interesse? Vraag dan nu een gratis waardebepaling aan.
Wanneer je je huis bij Kompas Makelaars te koop zet, wordt je tijdens het gehele verkoopproces, van A tot Z begeleid door ons kleine, maar fijne team.
Allereerst plannen we een foto-afspraak in. ZIEN24, onze partner in professionele woonfotografie, komt langs om foto’s te maken en de woning in te meten. Via een persoonlijk ZIEN24-account kun je de foto’s, video’s, 360o foto’s, plattegronden en het inmeetrapport inzien. Op de dag van het maken van de foto’s, komen wij bij je langs voor het plaatsen van een te koop bord en het innemen van de benodigde documenten voor verkoop. Wanneer de foto’s klaar zijn plaatsen we een “sneak preview” van de woning op onze social media (Facebook en Instagram), gevolgd door een uitgebreide presentatie Funda en onze eigen website. Tenslotte wordt een uitgebreide brochure gemaakt van de woning en krijgt de woning een prachtig plekje in de 25 meter lange etalage van ons kantoor.
Wij verzorgen bezichtigingen zowel tijdens kantooruren als in de avonduren en de weekenden, wat onze kijkers als een groot pluspunt ervaren. In overleg met jou plannen we een aantal dagdelen in waarin we de bezichtigingen clusteren, zodat je weet waar je aan toe bent, en onze kijkers ook!
Onze bezichtigingen zijn vervolgens volledig op maat, zodat er altijd voldoende tijd en ruimte is om potentiële kopers door de woning te begeleiden en alles te kunnen vertellen over de woning. Kijkers ontvangen een digitale brochure via Funda én een papieren brochure tijdens de bezichtiging.
De biedingsprocedure kan op basis van een inschrijving plaatsvinden. Potentiële kopers krijgen een gelijke kans om eenmalig voor een vooraf afgesproken datum en tijd een eindvoorstel uit te brengen. We houden je hier uiteraard van op de hoogte en zullen alle biedingen en bijbehorende voorwaarden met je bespreken om tot een zo goed mogelijke verkoop te komen.
Wanneer je een bepaald bod op jouw woning hebt geaccepteerd, maken wij de voorlopige koopovereenkomst op. Deze mailen we naar koper en verkoper ter controle. Tenslotte wordt de koopovereenkomst ofwel digitaal, ofwel bij ons op kantoor getekend. Het getekende koopcontract sturen wij vervolgens op naar de door jou gekozen notaris. Let op! Zolang de verkopende partij geen koopcontract heeft ondertekend is er geen koop gesloten en mag de verkoper de woning alsnog aan een andere koper verkopen.
Bij het uitbrengen van een bod kan een koper diverse voorwaarden meenemen. De meest voorkomende voorwaarden zijn het verkrijgen van een financiering en het uitvoeren van een bouwtechnische keuring. Bij deze voorwaarden wordt altijd een einddatum afgesproken die in het koopcontract gezet wordt.
Na het ondertekenen van het voorlopig koopcontract door beide partijen heeft de koper nog drie dagen de tijd om zich te bedenken en de koop terug te draaien. Van de drie dagen bedenktijd moeten er minimaal twee dagen geen zaterdag, zondag of een erkende feestdag zijn.
De verkoop van de woning is definitief wanneer de drie wettelijke bedenkdagen en de eventuele ontbindende voorwaarden zijn verlopen.
Tijdens een eindinspectie zullen wij samen met de koper en de verkoper de woning nalopen. Er wordt gecontroleerd of de woning is opgeleverd zoals afgesproken. Daarnaast worden de meterstanden van de woning opgenomen, die wij aan beide partijen zullen doorgeven. De eindinspectie vindt altijd plaats op de dag van overdracht, voorafgaand aan de overdracht.
Wanneer je bij de notaris hebt getekend voor de overdracht, overhandig je de sleutels van jouw woning.
Voor een vrijblijvende waardebepaling komt één van onze makelaars op afspraak bij je thuis langs om de waarde van jouw woning in de huidige woningmarkt te bepalen. Een waardebepaling kan niet gebruikt worden voor het afsluiten van een lening.
Een taxatie is een officiële waardebepaling bestaande uit een taxatierapport opgesteld door onze taxateur. Een taxatie kan wel gebruikt worden voor het afsluiten van een hypotheek. Aan een vrijblijvende waardebepaling zitten geen kosten verbonden, aan een taxatierapport wel.
Neem dan gerust contact met ons op.
